日期：2016-7-8（原创文章,禁止转载）
房地产信托融资优势和风险
截止到今年6月17日，投向房地产领域的信托产品成立数量为329只，成立规模为503.39亿元。规模较去年同期的1299.28亿元下降了61.26%，在全部信托产品中的规模占比仅为9.9%。
当前的房地产信托不再是投资者宠儿，皆因投资房地产信托虽能带来较可观的收益癫痫病人能生孩子吗，融资存在优势，但高收益也意味着高风险。房地产信托融资的优势与风险是并在的。
房地产信托三大基本优势之一：信托融资创新空间宽广，具有巨大的灵活性。
信托具备连接货币、资本市场和长夜市场的综合融资平台优势。通过一系列制度安排，实现一个企业或项目的组合融资。信托可以与银行互补互动。银行具有资金优势，而信托具有制度优势和灵活的创新性治癫痫病广东哪家医院好。供给方式也十分灵活可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的信托产品，突出表现在信托对不同阶段、不同水平的项目都可以量身定做解决方案，增大市场供需双方的选择空间。
房地产信托三大基本优势之二：信托融资具有财产隔离功能。
信托公司的财产隔离功能主要体现在受现行法律、法规充分保护的信托财产的独立性上。信托设立以后 ，其财产处于一种“特殊状态”，既能充分的体现委托人与受益人的“意愿”、“利益”和“特殊目的”，又不记在委托人的所有权益项下，独立于委托人的其他自财产而存在。受托人必须按信托文件的约定，为实现受益人的“最大利益”或“特殊目的”而努力，而不得用信托财产为自身谋取利益； 每一个信托隔离与受托人的自有财产和其他信托帐号，甚至于出现受托人解散等极端情况时，信托财产仍能保持其独立存在，按约定或法院判决，由新的受托人承接。
房地产信托三大基本优势之三：融资方式可以不受自有资金额度约束
相对银行贷款而言，房地产信托融资方式可以不受通过银行贷款时停业自有资金请一定不低于开发项目总投资的30%的约束，也能与文规定的只有主体结构封顶才能按揭所造成的蹭消费融资的断裂。
房地产信托融资的风险：
（1）虽然我国的市场经济体制在不断地完善，但针对一个发达的金融市场来说还是不够的。不完备的信用制度和产权制度都对信托的发展有制约作用。信托投资公司在公司治理方面也存在缺陷，不少的信托投资公司依附于政府，是“官办”的融资窗口辽宁癫痫医院有哪些。由于房地产信托是一个复合行业，需要较高素质的专业人员和较强的项目经营管理能力，在这方面也存在不足，就投资者而言面临着相当的管理风险。
（2）目前国家就信托有相关的法律法规，但还是远远不够的。在房地产信托的 4 种产品模式的具体操作过程中，不是所有程序都具有具体的法律依据，甚至有的还和现有法律相冲突。比如信托投资公司在设计信托产品时，经常使用各种信用增强措施来保证其“预期收益率”的可实现性。目前经常采用的有：财政支持、资产抵押、第三者担保、贷款保险和银行信誉等。这些措施有时无法使信托投资公司成为信托财产损失的最终追索对象。财政支持明显地与《担保法》相关规定相冲突。所以，无论投资者还是信托投资公司都具有法律风险。
（3）由于受到每份信托计划合同数量不能超过 200 份和每份合同个人金额不得低于人民币 5 万元的限制，资金来源和融资规模就受到了很大的约束。所以，信托投资公司的客户即委托人绝大多数来源于机构投资者，并且信托投资公司通过提高每份合同的投资金额来扩大融资金额。在信用评级体制和定价体系还没建立起来的情况下，投资者面临较大的流动性风险。
（4）房地产信托产品利用多元化投资降低风险，但房地产项目受到国家整体经济周期的影响，以及房地产项目自身特点的限制，房地产项目的操作也面临市场和销售时机变化的影响。所以在面对房地产信托高受益的同时，也面临着房地产项目风险。
