日期：2017-1-13（原创文章,禁止转载）
北京两地块低溢价成交 新房成交量略有起色, 房企拿地慎之又慎，北京地块也不例外。北京丰台区两宗地块昨日就受到了“冷遇”。 昨日下午，丰台的南苑乡1404-621地块，吸引了金融街和天恒联合体以及世茂、万科、融创等6家企业主体竞拍。该地块为R2二类西藏癫痫病治疗医院居住用地，位于南五环，在丰台区南苑乡南苑村，总建筑面积20.51 万平方米，挂牌出让起始价为33.35亿元。 值得注意的是，这一地块原配有6.1万平方米限价商品房，该部分房源限价1.5万元/平方米，此外设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，将在原有6.1万平方米限价房的基础上，通过竞配限价房的面积确定竞得人。 现场竞拍并不激烈，未触及合理价格上限，最终以42.2亿元落槌，由金融街和天恒联合体摘得，溢价率约为26.5%。 目前，该地块所处区域的商品房售价在3.5万元/平方米左右。据中原地产首席分析师张大伟测算，刨除限价房的建设成本，该地块的商品房部分的楼面价约为2.5万元/平方米。 相比之下，另一宗土地的成交则显得更加平淡。该丰台丽泽金融商务区D-12地块为C3文化娱乐用地，仅有北京天创房地产开发有限公司一家企业报价，最终以底价1.54亿元成交。 全国楼市面临调整的前提下，房企对北京为代表的一线城市的地块，一直颇为积极。在张大伟看来，虽然目前土地价格仍处高位，但相比之前有所降温。他预计，今后北京热门地块的溢价率依然会比较高，土地市场分化将愈加明显。 按已成交地块价格统计，年内北京土地市场收入已突破1500亿元，业内预计，年内突破2000亿元已经成为定局。 开发商在土地市场出手谨慎，与上半年北京楼市成交低迷直接相关，但从最新的成交量数据来看，北京新房市场正呈现出低位运行、略有起色的态势。 亚豪机构日前提咸阳癫痫医院排名供给《第一财经日报》的统计数据显示，刚过去的8月，北京商品住宅市场成交10163套，其中有3817套为自住型商品房。扣除自住房部分，8月北京商品住宅市场共实现成交6346套，环比增长41%，为近5个月来的成交新高。 来自链家地产市场研究部的数据显示，8月北京新建商品住宅的网签量为1013烟台癫痫病十佳医院0套，比7月同期上涨66.3%。扣除保障房与自住房后，成交7022套，比去年同期下降12.2%，比7月上涨54.6%。 在自住房的拉动下，8月北京新建商品房市场网签量与7月相比有所上升，而实际市场仍然在低位运行。从8月成交排行中也可以看出，排名前六的项目中，自住房项目占据了五席。亚豪机构副总经理任启鑫对本报记者分析称，自住房类项目的特殊性，使得其会在短时间内创造出较大的销量数字，而包含这一数据的成交量并不能真实地反湘潭治癫痫病的医院映目前的实际市场状况。 但他分析，在低价自住房的竞争之下，北京部分楼盘选择缩小与自住房价格差距，争取了部分观望自住房客群的逐渐回流，这为8月成交量回升提供了条件。 值得注意的是，机构统计出的成交价格显示，8月北京商品住宅市场成交均价为2.25万元/平方米，环比下调9%，这也是均价连续第二个月出现较大幅度的下滑。 据任启鑫观察，目前，北京不少项目尚在谨慎观望期，市场价格尚未进入快速下行通道，但随着9、10月份大量项目的集中入市，竞争将更充分，楼盘的价格压力将会进一步加大。 链家地产市场研究部张旭认为，目前市场各方仍处于僵持阶段，降价房源仍为少数，多数项目仅拿出十几套或几十套特价房，如珠江四季悦城的50套补贴月供房源，万科的京投银泰万科·西华府推出10套特价内部房等，优惠范围较小。 “虽然也有项目出现"日光"，但也仅是少数，多数项目仍然没有摆脱去化难的现状。”张旭说，“金九银十”即将到来，或将会有房企为抢客提供有竞争力的价格优惠，加紧出货。CFP图 作者：蔡胤点击进入【股友会】参与讨论
