日期：2016-7-19（原创文章,禁止转载）
销售价为楼面价的1.7-3倍，高端住宅要高于这个数据
自4月份以来，北京土地市场（专题阅读）不断地延续着地王（专题阅读）神话，有开发商人士笑称，在北京已经没有地王之说，因为每新出一块地总会成为或区域、或单价的 地王 。
然而，当地王项目未来售价朝着15万每平方米甚至20万每平方米的方向发展的时候，开发商的利润是否真能实现？
现在的北京楼市，不是开发商规划做什么产品，而是土地市场推着开发商只能做高端产品才有获利空间。 当谈到北京今年以来出现的几个著名地王时，北京世茂地产一位销售主管对记者表示。
今年4月份以来，北京土地市场屡现地王癫痫病的最新治疗方法，将未来的预期售价不断推高。先是4、5月份两进通州台湖的泰禾集团成功将北京南六环的地价推到1.9万元/平方米，实现地价超房价，业内预计未来售价超3.5万才有微利；而后，南三环夏家胡同地块、东北五环外的孙河组团地块，分别凭借4万~5万元的成交楼面价，将这两个地区的未来预期售价提升到6万到8万元/平方米；而融创在8月、9月连夺的亦庄、农展馆两地王，由于楼面价分别高达2.8万元/平方米和7.3万元/平方米，使两幅地块的预计未来售价分别达到5万元/平方米和15万元/平方米。
上述世茂销售主管告诉记者，一般来说，其售价约为楼面价的1.7倍到3倍之间，而高端住宅产品的溢价空间要高于这个数据，具体每个项目情况不同， 但可以肯定的是其利润空间远大于普通住宅，这一点开发商都有信心。
做高端豪宅的利润空间有多大？
以广渠路的金茂府为例。2009年6月30日中化方兴以40.6亿的总价拿下广渠路15号地，扣除15000平米的廉租房面积，楼面价折合15320元/平方米，而目前金茂府的销售均价高达60000元/平方米，约超过当年楼面价4倍。
算上建安成本、税费等相关费用，总成本算到30000元/平方米已然不低，估算下来，可以说金茂府项目的获利空间已经达到100%。 一位业内人士表示。
事实上，当时业内测算金茂府预售均价至少需要到2.5万元/平方米才有利润，但金茂府一期均价4鄂州哪家医院治疗癫痫最好.5万元/平方米，远远超出人们的预期，利润空间也远超出当时人们的预计。
高端产品的优势在于后期上调价格空间较大，一旦住宅产品户型、质量、地段得到认可，每平方米价格上调1万~2万对高端购买群体来说购买压力没那么大，但做普通住宅哪怕增加1000元/平方米，市场都很敏感。 我爱我家一位市场研究员对记者表示。
地皮也够赚一笔
现在的土地市场太疯狂了，别说后期推出的产品价格，就是地皮价格也够赚一笔的。 上述世茂销售主管认为，现在的北京土地市场，就是同一区域之内，后期推出的地块价格肯定高于前期土地价格，这种局势下，即使现在要求配建保障房等相关配套，但短期内也难以改变地价层层推高房价的局面。
该销售主管曾亲自对亦庄、房山等挂牌地块进行实地调查，当时对亦庄地块的勘察结果是可接受楼面价在1.5万元/平方米左右，最高不高于2万元，但后来的融创、葛洲坝联合体拍出了2.8万元/平方米的单价地王，让这位主管认为 略显疯狂 。
融创、葛洲坝这一联合体的举动，直接带动地块周边项目售价破3万，如林肯公园在售房源售价从2.7万元/平方米左右调到3.5万元/平方米，君安国际则售价调到了3.2万元/平方米。而中化方兴今年1月在亦庄拿下的一幅地块即将在今年下半年入市福州那个医院看癫痫病好，其楼面成本价约11730元/平方米，业界预计，中化方兴亦庄项目的销售价格将在4万元/平方米左右。
