日期：2016-7-15（原创文章,禁止转载）
上海楼市成交回升 房价或难下落
自11月13日上海调剂普通住宅标准，至今已有一个月的时间。根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，新普宅标准公布后一个月（11月14日-12月14日），上海一手商品住宅成交量为120.6万平方米，为今年的月度最高。与此同时，全市均价也到达2癫痫的病因.80万元/平方米的高位水平。
德佑地产研究分析师赵葆根表示，由于近期多项利好政策（包括普通住房标准调剂等）的影响那个医院治癫痫最好，购房者入市积极性比较高，市场成交情况比较好。根据德佑地产监测，上海最近成交排名前10的楼盘中庆阳治癫痫病最好的医院，有大量总价低于230万元的普通住宅，可见普宅标准的放宽对市场成交有一定刺激作用。
另一方面，博景苑、仁恒西郊雅苑等外围区域的中高端楼盘，也取得了较为可观的成交，虽然它们本身不直接沾恩于普通住宅标准的放宽，但市场心理的变化和随后的降息等因素也增进了这些楼盘的成交。
中原地产数据监测显示，12月前半月，上海住宅成交量已突破50万平方米，依照这类发展趋势，全月突破100万平方米基本无悬念。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，外围地区仍是成交主力，普通住宅价格调剂后对增进外环外楼市交易明显，前期本身价格稍低的物业有涨价的空间。
值得注意的是，普通住宅标准调剂后一个月内，沪上普通住宅在一手市场所占的比重并没有上升，相反，作为普通住宅成交主力区域的外环外区域，其成交比重还相比前期有所下滑，内环内普通住宅的成交比重亦有所下跌；而相对公寓的动辄百套成交，别墅成交最活跃不过20套。
另外，部份区域价格分别在100万~200万元之间和300万元左右，相比正常价格的优惠幅度在10%~20%。
虽然成交回升，但房价上涨信号其实不明确。沪上房地产分析机构亿翰智库指出，短暂的繁华或许是政策驱动下的短时间向好，并不是真正的供需基本面下的可持续性回暖。目前房价并没有真正得到调剂，因此，成交回升趋势能否延续也值得怀疑。
同时，开发商拿地本钱仍在提高。例如近期成交的上海惠南一幅住宅用地，楼板价突破1.3万元大关，而惠南板块的商品房成交均价仅为1.61万元。这让房价下落增加了困难。
