日期：2016-7-14（原创文章,禁止转载）
北京新建商品房须配建保障房 配建平均比例15%
本报讯 昨天福州哪家医院可以治疗癫痫病，市计划委公布了北京市“115”保障性住房及两限商品住房用地布局计划（2006年－2010年）（以下简称计划）。根据计划，今后新建商品房项目入市前必须按一定比例配建保障性住房（包括廉租房、经济适用房和政策性租赁住房）及两限房，配建平均比例为商品房的15%。
将建1500万m2两限房
根据计划，“115”期间，本市计划安排经济适用房1500万平方米（含廉租房150万平方米）；两限房1500万平方米。总计3000万平方米盘锦癫痫治疗医院，占住房总量的24.4%。
2008-2010年保障性住房及两限房计划总建设范围约1800万平方米。其中经济适用房480万平方米，廉租房120万平方米。
4000万m2房源备选
根据计划，本市将通过划定控制区、地铁综合开发、开发配建、各区县安排4种主要措施和清算回收、提高强度、实行代建等3种辅助措施，确保保障性住房及两限房资源约4000万平方米。
配建平均比例为15%
计划指出，将制定相干政策要求开发建设项目必须按一定比例配套建设保障性住房及两限房，作为入市条件。根据全市居住用地供应范围计算，按15%比例配建，至2010年，可建约1200万平方米保障性住房及两限房。
市计划委相干负责人解释，今后开发商建商品房项目老人得了癫痫病怎么办，必须在楼盘项目内配建一定比例的保障性住房和两限房，这将作为开发商入市的审批条件。15％的比例是全市配建的一个平均值，不同地段、不同项目的楼盘可能配建的比例有所不同，相干细则将在今后制定出来。
三环内也将建保障房
市计划委表示，从今年5月1日起，位于三环之外且不在政府土地储备控制区域内的普通商品住房建设项目，还没有获得计划意见书和仅获得土地一级开发项目计划意见书时，应依照规定配套建设保障性住房及两限商品房。
3环之内且不在政府土地储备控制区域内的将非居住项目调剂为居住的项目，视情况配套建设保障性住房及两限商品房。
集中建设的保障性住房及两限商品房项目可建设一定比例的普通商品房。
保障房及两限房备选房源（约4000万m2）
划定控制区
控制区有10平方公里可用于开发，新增约2000万m2
地铁综合开发
利用轨道线路车辆段和停车场建设安排，新增约200万m2
开发配建
按居住用地供应范围15%比例配建，新增约1200万m2
提高容积率
轨道沿线用地的容积率平均提高0.1～0.2，新增约100万m2
实行代建
对提出计划调剂的项目，要求代建部份保障房及两限房，新增约100万m2
清算回收
获得部份土地资源进行保障性住房及两限商品房计划建设
各区县安排
主要为顺义、昌平、房山及门头沟等，在计划轨道线周边优先安排，新增约400万m2
保障房及两限房计划解读
建设区域：重点选东南边沿团体
市计划委相干负责人说，为使中心城与新城协调发展，将重点在中心城地区之外区域，在城市东部、南部区域安排保障性住房及两限房，使人口公道散布。主要集中在城市东部、南部的边沿团体,重点是定福庄、南苑、丰台、石景山等区域。
另外，还将重点在轨道交通沿线用地和站点周边用地集中安排保障性住房及两限房，解决居民出行难问题，减缓交通拥堵。
计划首次明确了保障房和两限房的套型及面积标准，其中廉租房1居室40平方米，两居室60平方米。平均套型标准为50平方米。
经济适用房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。平均套型标准为70平方米。两限房套型建筑面积90%控制在90平方米以下，平均套型标准为80平方米。
套型标准：两限房平均面积80m2
为保护被保障群体的根本利益，计划指出，保障性住房及两限房将提供适合的采光、日照、透风条件，严格执行噪声防治标准，提供人性化的公共空间和绿地，构成空气清新、环境优美、生态良好、健康安全的人居环境。
建设标准：采光日照透风适合
市场反应
将紧缩开发商利润空间
链家地产市场总监金育松说，增加保障性住房和两限房有利于平抑全部房地产市场的价格。目前正在建设的保障性住房和两限房已拉低了它们周边的商品房价格水平。对开发商来讲，保障性住房和两限房的利润相对较小，今后他们的社会责任加大，而利润空间要比目前小一些。
