日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
深圳在售楼盘今年售价被"限涨"?
“一般来说，开发商在制定预售备案价时首先要低于该片区楼盘的最高限价，同时，在预期售价基础上上浮15%~25%。有业内人士指出，去年下半年楼市较热，市场变化快，某些楼盘实际售价已超出预售备案价，“限价令”名存实亡。
在售楼盘今年售价被“限涨”？
“天花板”为2月均价，但业内人士称执行难度颇大
尽管相关部门否认深圳出台“限涨令”，但按照目前开发商“被口头通知”的说法，所有在售楼盘今年往后的销售均价被“限涨”在2月份的均价。昨日记者整理了2月份各区成交面积排名前3位的楼盘成交均价，并走访市场了解开发商的对策。有业内人士透露，片区限价是“玻璃天花板”，“看不见，但政府和开发商大致知道在哪里。”同时，“限涨令”执行起来难度颇大。
片区限价是“玻璃天花板”？
在采访中，有在售楼盘的开发商对本报记者表示，本周接到相关部门要求，以2月份成交的网签备案价格为基准，此后每个月都不能超过上个月。超过此标准的即使低于预售备案价，也不予网签备案。
这里需要提到2011年4月起深圳开始实行的预售备案制度，即业内所说的“限价令”。据龙华片区某楼盘的操盘人员介绍，国土部门分片区调研折算出每个片区的均价，录入系统作为该片区申报价格的上限，新项目在开盘报件时的预售备案价不能超过这个上限。那么，每个片区的上限究竟是多少呢？
美联物业全国研究中心总监徐枫用“玻璃天花板”来形容这个上限。“看不见，但政府和开发商大致知道在哪里。”徐枫分析表示，关于“限价令”相关部门从未有过正式的文件通知，每个片区的价格上限是跟随市场新房、二手房包括地价的变化而变化，每个片区不一样儿童痫病可以治吗，每个时期也不一样。而另据业内人士透露，有的新盘开发商在报备预售备案价的时候也是“估摸”着报，如果超出上限，就无法获得预售。
“一般来说，开发商在制定预售备案价时首先要低于该片区楼盘的最高限价，同时，在预期售价基础上上浮15%~25%。”上文提到的操盘人员对记者解释，他举了一个例子，假如某一片区新盘最高限价3万元/平方米，该片区某开发商在定价时希望均价卖到2万元/平方米，那么，预售备案价将会设在2.3万元/平方米~2.5万元/平方米之间齐齐哈尔治疗癫痫病医院。
按照此前“限价令”的要求，开发商在销售过程中要严格按照经价格部门备案的价格明码标价对外销售，对超过备案价格销售的单位，相关部门不给“网签”和“打印合同”，购房者将不能及时办理购房贷款和房产证。
不过，有业内人士指出，去年下半年楼市较热，市场变化快，某些楼盘实际售价已超出预售备案价，“限价令”名存实亡。据布吉片区某热销楼盘策划姜小姐介绍癫痫病究竟可以治疗吗，当时开发商可以通过一些办法修改预售备案价。“不过现在又收紧了，预售备案价一旦经价格部门确认后，将不得更改。”她说。
在售楼盘被“限涨”在2月均价
在业内人士看来，此次“限涨令”实为原“限价令”的升级和加强版。按照已知的说法，2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长，现已开始执行。对于在售楼盘来说，即是以2月份的成交均价为基准。在昨天的采访中，有开发商表示，在“限涨令”要求下，目前有部分认购单位超过2月份均价但是是低于预售备案价的，相关部门也不予以网签备案。
也就是说，对于在售楼盘而言，开发商原本的售价上限――预售备案价已经不再具有意义，2月份的均价成了上限。
