日期：2016-7-19（原创文章,禁止转载）
这两年，清远房地产飞速发展，除了住宅外，商业地产包括专业商场、综合体、购物中心等多种形态的商用物业也开始步入规模增长时期。从旧城商圈改造升级到新城商业综合体规划开发，一批商业项目陆续出现。目前全国各地掀起一股商业地产热潮，清远也不例外，有业内人士提醒，慎防商业地产过热带来 泡沫 。
清远商业地产 大跃进
从义乌商贸城、滨矿金五菱国际建材广场、御金街到华南装饰城，这些专业的商业地产项目陆续进入市民生活中。对于4年前进入清远的外来人李先生来说，这一切是无法想象的。
来自深圳的李先生，从事房地产业，2008年踏足清远。在他的印象中，清远这个建市20多年的新兴城市更像一个小县城，没有现代化的商业中心，最知名的只有旧城的城市广场和新城的赢之城。
4年后，清远商业地产项目迅猛增长，4年来增加的项目，超过过去20年的发展总和。旧城商圈正在改造升级，除了城市广场增添新翼外，闲置了多年的15万平方米的锦绣清城也在大润发（专题阅读）进驻下得以复活；另外，还有升级改造的商业项目红场购物天堂，共三层约400套商铺，8000平方米的铜锣湾、汇祥商业街。
东城20万平方米的樵顺广场也已经动工，据公开数据显示，在该项目不远处，还有一个定位于度假与商务休闲，总建筑面积达80万平方米的至德广场。新城中心区现在建的商业项目有18万平方米的卧龙广场、9.5万平方米的富荣农产品批发市场、位于凤翔大道18万平方米的商业综合体胜利广场、源河城市花园配套的40万平方米商业综合体新城广场，还有未来规划待建的位于银泉路的10万平方米的万汇城、40万平方米时代广场，位于新城西人民四路的45万平方米的工业博览城。
另外，这些大体量的商业项目还不包括目前各楼盘自带的临街商铺配套。如今的小区盘几乎都带有一定数量的临街铺，有的甚至达数万平方米。
急速膨胀背后是漠视消化率
商业地产的发展应当与城市规划、人口规模、消费能力相协调，发展方式应从数量型向质量型转变小儿癫痫失张力发作。 资深地产人士赵千河认为，当前清远商业项目过热，开发商忽略了商业规模与消化率的问题北京癫痫病医院在哪。
据了解，一个商业综合体可辐射10-20万人口癫痫病会致死吗，其租金定价是根据销售额的一定占比，而销售额涉及到该商业项目辐射的人口、人流量、来往商场的频率、消费水平等。如果同一区域内，商业项目太多，将会分流人流量，减少来往商场的频率和消费，也就分摊了销售额，租金价格难有升幅。
例如，在现有的商业项目中，城市广场一直以稳定的人气成为清远商业中心的标志。今年10月，锦绣清城大润发开业，记者踩点发现，该项目品类丰富、人气充足，同时间段相比，大润发的人气比城市广场的人气多了不少。旧城人口密度大尚且如此，要是换了新城，如此多的商业项目竞争会更残酷。
或许是看到商业地产市场的红火，许多企业正加速进入商业地产行业。在一些中小城市，甚至呈现出泡沫化倾向。对此，有专家撰文指出，虽然城镇化进程加快、扩大内需政策不断出台、商业服务业创新发展，将支持商业地产基本面向好，但这并不意味着经营商业地产会只赚不赔。
