日期：2016-7-15（原创文章,禁止转载）
济南楼盘携价格攻势扎堆上市 低价营销有噱头
9月14-16日，齐鲁秋季房展在济南举行。;2万抵5万最后48小时!;;团购每平米减500元!;展会上的广告和展会下的短信，在这个秋季，仿佛又重现了调控之初的搏斗之势。
7、8两月的济南楼市;淡季不淡;，济南住宅签均破4000套，多于5、6月份的3800余套。也许是受此鼓舞，进入9月，开发商推盘更加积极。根据房地产综合服务商世联怡高的周报，9月第一周北京哪家医院癫痫病的治疗好，就有2个新盘入市，3个楼盘加推。
本次房展上，8月25日刚刚入市的大盘中铁逸都国际租下了正对入口的醒目展位，展位入口两侧各树一块大牌子:;当天预订一周内认购享总房款2%优惠;，;5号楼、3号楼金秋强势加推;。同一片区的鲁邦奥林逸城还没有开盘也来参展，;预计12月获得预售许可证;的展牌，显得迫不及待。
新盘银丰唐郡和鲁商凤凰城都预计10月底开盘，都是百万平米级的大盘，前者要价5800元/平米左右羊癫疯医生在线问答，还许诺入住享免费小区巴士。
展会之下，9月16日，济南历下盛福片区新楼盘尚品燕园首次开盘，一口气推出7栋楼750套房源，开盘优惠;2万抵5万;;而同片区楼盘力高国际9月8日刚开过盘，;2万抵3万;。
在市区南部，主力大盘中海国际社区9月底10月初行将推出A5、B3两个新地块各3栋楼。;预计价格7000-7500元/平米，与此前差不多。;置业顾问告知。阳光100五区也将推出H6、H7两栋楼，和搜房搞;团购;，据称均价8200元/平米，;每平米减500元。;
在章丘，大开发商碧桂园下月将推出在济的首个项目，售楼处还没建起来，已进入银座购物广场、鱼翅皇宫酒店等地弄开了营销。;精装修5000元/平米;的价格也算攻势凌厉。
低价营销有噱头
入市楼盘多选择自然多，按说买房者应当高兴，但有些事让人高兴不起来。
9月16日，盛福片区尚品燕园首次开盘，吸引了600多组客户，多半是年轻人。;之前说6377元/平米起，就冲着这个来的。没想到一选房，这个价钱只有5套，其他最便宜的每平米7100多，贵的将近8000元。;在出口处，一名年轻人懊丧地告知。
;现在打价格战其中不乏噱头，这是一种营销手段。把客户吸引来再说，剩下的就看售楼顾问的水平了。;一名业内人士告知。
即便是这样，截至下午3点半选房结束，在现场看到，这家楼盘当天推出的750套房源还是成交了308套。注意到，结束选房的人们走出售楼处，只有少数人开车、打车，多数人奔向了公交车站。;比周边价格也算可以了，市区的二手房更贵。新盘还略微便宜点，但是都比较远。;一起等公交车时，刚选了房的一对年轻夫妻无奈地告知。
注意到，未来两月新入市或加推的楼盘多集中在离主城区较远的区域，乃至到了章丘，二环内楼盘只有为数不多的几家。
价格方面，随着这几个月成交量扩大，个别前期卖得好的楼盘开始小步涨价。在展会上了解到癫痫隔代遗传怎么避免，这也引发了很多消费者的担心。
成交量的放大会不会让开发商涨价?世联怡高市场部经理王亚莉认为不会。;今年上半年，很多开发商这样试过。结果价钱1涨，接着销量就下来了。再说这个市场是透明的，谁卖不动，大家都知道，都会引以为戒。;
王亚莉告知，5-8月份的成交放大，和开发商推盘量有关。推盘多，一般来说卖得就多。
二手房的价格没有出现大的波动。位于十亩园的齐鲁楼市济南广寓合作店经纪人宁新路告知，今年5月至今，他们的成交的确;解冻;了，每个月都能卖一两套房;7月初降息以来，确切有些房东拿;回暖;说事，但并没因此减少议价空间，成交价也基本没变。
行将进入今年最后一个季度，王亚莉告知，据她所知，的确有个别楼盘已完成了全年任务，或房子所剩不多，不着急卖了;但大多数楼盘还是走量为上。由于后市怎样，开发商也不能肯定，不如回收资金落袋为安。
;只要调控大局不变，现有的需求不足以支持大幅反弹。;中原地产投资顾问部总监薄夫利说。
：李瑜
